这是杨一第 384篇原创文章

作为宇宙中心的中央公园，一直都是重庆的当红炸子鸡，稍微有点风吹草动，就能引得全城甚至全国大关注。

不过在中央公园，有这么一个位置，却反而是灯下黑，中央公园过于耀眼的光芒，一度遮盖了这片区域的尴尬。

(相关资料图)

它就是中央公园南边。

中央公园南，怎么就这么难？

1、难在交通出行。

中央公园南边，现在是没有轨道的。现在已经通了的轨道，全都在中央公园的西边、北边和东边，南边没有任何轨道。

距它最近的站，是已经通车的5号线的甘悦大道站，还有9号线的春华大道站，而它正好在两条轨道的中间，两边都不挨着。

所以，在中央公园南居住，必须得有车。

但即便有车，出行也不方便。

路网还没怎么修好，到处都是断头路，早上出去上班、或者晚上下班回来，都要绕很大一圈，出行很不方便。

而且大货车很多，白天黑夜都不停，道路都快被压坏了，噪音和灰尘污染都特别大。

2、难在商业购物。

中央公园虽说是有360万方的商业商务，是重庆体量最大的商业中心，但其实这和大多数人是没有关系的。

观音桥再好、时代天街再好耍，你也不可能每天都去，你去的最多的，肯定还是你家楼下的小卖部和菜鸟驿站。

但中央公园南边，社区底商都没咋开，平时买菜都得靠美团优选，点个外卖还要从翠云那边送过来，等待时间长不说，可以选择的餐馆还很少，外卖配送费都要比别人贵一大截。

一是距离确实远点，二是外卖跑过来他也得绕路走啊，那么多断头路，根本就走不通。

说个扎心的事，平时你在公司楼下，看到乡村基了可能都不怎么想吃，但回家后，你想点个乡村基，它都显示距离超了，不配送。

公司里的乡村基你爱理不理，家里的乡村基你高攀不起。

3、难在小孩读书。

小学就开了几个班，毕竟目前入住的业主不多，上学的娃儿也不多。

初中也就是云锦中学，修了一段时间了还没开学。

其实提升入住率很简单，给云锦中学签约个七龙珠。保证过几年，中央公园南的人流量就起来了。

中央公园的南边，距离重庆传统的核心区要更近。按道理来说，应该是要发展的更好的。

但现实就是这样，看起来地段好的位置，却反而发展的差。

跟中央公园的北边、西边、东边相比，南边确实发展的太差了。

其中有一个重要原因，南边正好是两江新区和渝北区的交界处，两边都不想管，所以很多配套都迟迟落不了地，特别是路网，很多都是断头路。

而公园东、公园西、公园北，都明确了是由渝北区管辖的。

两江新区作为一个国家级新区，看起来地位非常高，但其实，两江新区的很多东西，都还是要渝北区人大审议的。

我之前也说过，一般处在交界处的区域，是很难发展起来的。

国与国的交界处、省与省的交界处、城与城的交界处、区域与区域的交界处，都基本遵循这样的道理。

中央公园南边，这几年几乎没有大的变化，4年前是什么样，现在也基本差不多。

这些区域在发展的过程中，往往会陷入到这样一种恶性循环里：

购房者看到没配套，就不愿意住进去。

领导们看到没人住进来，也就不愿意修配套，何况这是一个两区的交界处，就更不想管了。

现在住进去的人太少了，修那些配套就很不划算，人均摊下来的成本是很高的，但业主们肯定支付不起这笔费用。

所以，建议你在买房之前，先去查一下行政区划，尤其是在两区交界处的。

其实中央公园南，这么好的位置，等断头路全都打通后，和重庆传统核心区的连接更加方便之后，南边的未来发展潜力还是非常大的，甚至还会超过北边、西边和东边。

只是这一天，看什么时候到来吧！

以上。